Málaga attire chaque année des millions de visiteurs, séduits par son climat, ses plages et une scène culturelle en plein essor. Mais derrière cette réussite touristique, une inquiétude monte chez les habitants. Les locations de courte durée, portées par des plateformes comme Airbnb, grignotent le parc de logements disponibles et font grimper les loyers. La capitale de la Costa del Sol se retrouve au cœur d’un débat qui agite désormais toute l’Andalousie.
Ce qu’il faut retenir
- Málaga fait partie des villes espagnoles où la pression des locations touristiques sur le logement est la plus forte.
- Les loyers de longue durée ont fortement augmenté ces dernières années, poussant certains résidents hors du centre.
- La municipalité a suspendu de nouvelles inscriptions de logements touristiques dans plusieurs quartiers saturés.
- Les habitants dénoncent la transformation d’immeubles entiers en hébergements pour voyageurs.
- Pour le voyageur, cela signifie une offre en évolution et une attention accrue à un tourisme plus respectueux.
Málaga, une réussite touristique
En une quinzaine d’années, Málaga a changé de visage. Longtemps considérée comme une simple porte d’entrée vers les plages de la Costa del Sol, la ville s’est imposée comme une destination culturelle à part entière. L’ouverture de musées, dont une antenne du Centre Pompidou et le musée Carmen Thyssen, a attiré un public nouveau. Le centre historique, largement piétonnisé, s’est rempli de terrasses, de boutiques et d’hôtels. Les vols directs se sont multipliés, l’aéroport figurant parmi les plus fréquentés du sud de l’Espagne.
Cette dynamique a créé des emplois et redonné vie à des quartiers autrefois délaissés. Les infrastructures ont suivi, avec des projets de transport structurants comme l’extension du métro de Málaga qui accompagne la croissance urbaine. La ville s’inscrit aussi dans un ensemble touristique plus large, de la baie jusqu’aux villages voisins présentés dans notre panorama de la Costa del Sol de Málaga à Nerja. Le succès est réel, mais il a un revers.
L’Airbnbisation et la crise du logement
Le terme d’Airbnbisation désigne la conversion massive de logements résidentiels en hébergements touristiques de courte durée. À Málaga, le phénomène se concentre dans le centre historique et les quartiers proches de la mer. Un appartement loué à la nuitée rapporte souvent davantage qu’un bail classique, ce qui incite de nombreux propriétaires à retirer leurs biens du marché locatif traditionnel. Résultat, l’offre de logements pour les habitants se réduit et les prix montent.
Selon les données de plateformes spécialisées, les loyers demandés à Málaga ont progressé nettement plus vite que les revenus locaux ces dernières années. Des immeubles entiers changent de fonction, avec des allées et venues permanentes de valises. Pour les familles et les jeunes actifs, trouver un logement abordable dans le centre devient un parcours du combattant. Le débat dépasse le simple confort et touche à la capacité de la ville à conserver ses résidents permanents.
Ce que disent les habitants
Des collectifs de riverains se sont formés pour alerter les autorités. Ils décrivent des quartiers qui se vident de leurs commerces de proximité au profit de boutiques de souvenirs, une vie de voisinage qui s’effrite et des nuisances liées au passage incessant de voyageurs. Beaucoup racontent avoir vu leur loyer augmenter ou avoir reçu un préavis de départ, l’appartement étant destiné à la location touristique.
Tous ne partagent pas ce constat. Certains propriétaires et professionnels du tourisme rappellent que l’activité génère des revenus et soutient l’emploi local. Le sujet divise, mais la question du logement s’impose désormais dans le débat public municipal.
Nous ne sommes pas contre les touristes, nous voulons simplement pouvoir continuer à vivre dans notre propre quartier.
Les mesures envisagées ou prises
Face à la pression, la municipalité a commencé à réagir. Málaga a décidé de suspendre l’enregistrement de nouveaux logements touristiques dans une série de quartiers déjà saturés, où la proportion de meublés de tourisme dépasse un seuil jugé critique. L’objectif affiché est de préserver un équilibre entre l’accueil des visiteurs et le maintien d’une population résidente.
D’autres pistes sont sur la table, comme un encadrement plus strict des autorisations, des contrôles renforcés contre les logements non déclarés et un soutien au logement de longue durée. La démarche s’inscrit dans un mouvement plus large observé dans plusieurs villes espagnoles confrontées aux mêmes tensions. Le tableau ci-dessous résume les principaux leviers d’action.
| Mesure | Objectif |
| Suspension des nouvelles licences | Limiter la concentration dans les quartiers saturés |
| Contrôles des logements non déclarés | Faire respecter les règles existantes |
| Encadrement des autorisations | Mieux réguler l’offre touristique |
| Soutien au logement longue durée | Maintenir les résidents dans le centre |
Ce que ça change pour le voyageur
Pour qui prépare un séjour à Málaga, ces évolutions n’ont rien de dramatique, mais elles invitent à quelques ajustements. L’offre de meublés touristiques reste abondante, même si certaines zones du centre deviennent plus encadrées. Réserver tôt permet de sécuriser un bon emplacement, et privilégier des hébergements déclarés en règle évite les mauvaises surprises.
C’est aussi l’occasion d’adopter une posture plus attentive. Choisir un logement respectueux du voisinage, explorer des quartiers moins courus ou opter pour un hôtel classique participe à un tourisme mieux réparti. Voyager à Málaga en gardant à l’esprit la réalité de ses habitants rend l’expérience plus riche et plus juste.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un Airbnb à Málaga sans problème ?
Oui, la location de courte durée reste possible et l’offre demeure large. La ville a surtout suspendu les nouvelles inscriptions dans certains quartiers saturés. Il est conseillé de choisir un hébergement déclaré et enregistré en bonne et due forme.
Pourquoi les loyers augmentent-ils autant à Málaga ?
La conversion de nombreux logements en meublés touristiques réduit l’offre disponible pour les résidents. Cette rareté, combinée à une forte demande, tire les prix vers le haut, particulièrement dans le centre et les quartiers proches de la mer.
Málaga est-elle la seule ville concernée en Espagne ?
Non, plusieurs villes espagnoles très touristiques connaissent des tensions similaires sur le logement. Málaga fait toutefois partie des cas les plus commentés, en raison de sa croissance rapide et de la concentration des locations dans son centre historique.
Sources
Le mot de Julien
Málaga me tient à cœur, et voir la ville débattre de son avenir plutôt que de subir son succès me semble plutôt sain. Le tourisme y a apporté beaucoup, mais une ville qui perd ses habitants perd aussi son âme. En tant que voyageur, on a un vrai rôle à jouer, ne serait-ce qu’en choisissant où et comment on dort. Je continue de recommander Málaga sans réserve, à condition d’y venir avec curiosité et respect. C’est souvent là que naissent les plus beaux souvenirs de voyage.
Julien Juchereau
